Milyonlarca ev sahibi ve kiracıyı doğrudan etkileyecek bir hukuki gelişme yaşandı. Yargıtay, kira sözleşmesi bitmeden konutu terk eden kiracının sorumluluklarına ilişkin kritik bir emsal karara imza attı. Bu karar, "erken tahliye" durumunda kiracının ödeyeceği bedelin sınırlarını yeniden çiziyor.

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi'nin önüne gelen bir davada, 2 yıllık sözleşmesi olmasına rağmen evden erken ayrılan bir kiracının durumu ele alındı. Yerel mahkemenin verdiği 3 aylık kira bedeli tazminatını yetersiz bulan ev sahibinin itirazını değerlendiren Yargıtay, önemli bir içtihat oluşturdu. Yüksek Mahkeme, kiracının, sözleşme süresi bitmeden evi boşaltması halinde, taşınmazın yeniden kiralanabileceği "makul bir süre" boyunca kira ve aidat borcundan sorumlu olduğuna hükmetti.

Konuyla ilgili görüş bildiren Avukat Sedef Selçuk, Yargıtay'ın "makul süre" vurgusunun, ev sahibinin uğradığı zararın tazmin edilmesine yönelik olduğunu belirtti. Selçuk, "Kiracılar, yasal olarak sözleşme süresi sona ermeden evi terk etmemelidir. Eğer tahliye zorunluysa, bu durum en az 15 gün öncesinden ev sahibine yazılı olarak bildirilmelidir. Aksi takdirde ciddi tazminat sorumlulukları doğabilir," diyerek kiracıları uyardı.

Hukukçular, bu tür anlaşmazlıkların önüne geçmek için kira sözleşmelerinin detaylı bir şekilde hazırlanmasının önemine dikkat çekiyor. Özellikle tahliye şartları ve bildirim sürelerinin sözleşmede net olarak belirtilmesi, hem kiracının hem de ev sahibinin haklarını koruma altına alıyor. Belirsiz süreli sözleşmelerde ise taraflardan bir bildirim gelmedikçe sözleşmenin otomatik olarak bir yıl uzadığı hatırlatılıyor.