Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2025 yılının üçüncü çeyreğine ilişkin Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi (TGFE) verilerini kamuoyuyla paylaştı. Rakamlar, ticari mülk fiyatlarında yıllık bazda %30'luk dikkat çekici bir nominal artış yaşandığını gösterse de, madalyonun diğer yüzü yatırımcılar için endişe verici.

Yüksek enflasyon etkisi hesaba katıldığında, aynı dönemde ticari gayrimenkullerin reel olarak %2,4 değer kaybettiği ortaya çıktı. Bu durum, mülkünüzün kağıt üzerindeki değeri artsa bile, alım gücünüzün aslında azaldığı anlamına geliyor. Kısacası, yatırımcılar kazandığını zannederken enflasyon karşısında geride kaldı.

Piyasanın iki ana damarını oluşturan dükkan ve ofis fiyat endekslerinin de bu genel eğilimi takip ettiği ve benzer bir reel kayıp tablosu çizdiği gözlemlendi.

Türkiye genelinde ortalama %30'luk bir nominal artış yaşanırken, ülkenin üç büyük metropolündeki rakamlar daha mütevazı kaldı. İstanbul'da yıllık nominal artış %23,3'te kalırken, bu oran Ankara'da %32 ve İzmir'de %31,9 olarak kaydedildi.

Özellikle Türkiye ticari gayrimenkul piyasasının kalbi olan İstanbul'daki yıllık artışın, ülke ortalamasının oldukça altında seyretmesi, piyasanın geleceği ve yatırım potansiyeli açısından önemli bir sinyal olarak değerlendiriliyor. Bu durum, yatırımcıların büyük şehirlerde daha temkinli adımlar atması gerektiğini gösteriyor.