Milyonlarca mülk sahibini yakından ilgilendiren önemli bir gelişme yaşandı. Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın ortak çalışmasıyla, emlak vergisi hesaplamalarının temelini oluşturan 2026 yılı bina metrekare inşaat maliyet bedelleri Resmi Gazete'de yayımlanarak netleşti.

Bu yeni düzenleme, 2026 yılından itibaren ödenecek emlak vergisi tutarlarını doğrudan etkileyecek. Bina sınıflarına göre belirlenen yeni maliyet bedelleri, vergi matrahının hesaplanmasında kilit rol oynayacak.

İnşaat Sınıflarına Göre Yeni Metrekare Bedelleri

Resmi Gazete'de yer alan tebliğe göre, inşaatın kalitesine ve türüne göre 2026 yılı için belirlenen metrekare birim fiyatları şu şekilde sıralandı:

Lüks İnşaat (Betonarme): En düşük 12.112 TL, en yüksek 13.594 TL ve ortalama 12.853 TL.

Birinci Sınıf İnşaat: En düşük 7.649 TL, en yüksek 8.404 TL ve ortalama 8.026 TL.

İkinci Sınıf İnşaat: En düşük 4.898 TL, en yüksek 5.819 TL ve ortalama 5.359 TL.

Üçüncü Sınıf İnşaat: En düşük 3.456 TL, en yüksek 4.134 TL ve ortalama 3.795 TL.

Basit Yapılar: En düşük 1.761 TL, en yüksek 2.488 TL ve ortalama 2.125 TL.

Asansör ve Kalorifer Fiyatı Artıracak

Açıklanan bu temel maliyetlere asansör, kalorifer veya klima gibi ek donanımlar dahil değil. Bu özelliklere sahip binalarda vergi hesaplaması yapılırken maliyet bedeline belirli oranlarda ekleme yapılması gerekiyor.

Uygulanacak ek oranlar ise şu şekilde belirlendi:

Kalorifer veya klima tesisatı için: Maliyet bedeline %8 ilave edilecek.

Asansör için: Maliyet bedeline %6 ilave edilecek.