Hükümetin vergi gelirlerini artırma hedefiyle hazırladığı ve kamuoyunda 'vergi reformu' olarak bilinen yeni torba yasa teklifi, Meclis gündemine geldi. Teklifin en dikkat çeken maddelerinden biri, milyonlarca ev sahibinin vergi yükünü doğrudan artıracak olan konut kira geliri istisnasının kaldırılması oldu.

Mevcut düzenlemede ev sahipleri, yıllık kira gelirlerinin belirli bir kısmını vergiden düşebiliyordu. Yeni yasayla birlikte bu hak, 1 Ocak 2026'dan itibaren elde edilecek kira gelirleri için sona erecek. Ancak önemli bir ayrıntı bulunuyor: Emekli, maluliyet, dul ve yetim aylığı alan ev sahipleri bu istisnadan yararlanmaya devam edecek.

Yapılan analizler, düzenlemenin ev sahiplerinin bütçesine etkisinin büyük olacağını gösteriyor. İstisnanın kalkmasıyla birlikte, bir mülk sahibinin ödeyeceği yıllık gelir vergisi, kira gelirinin seviyesine bağlı olarak 1.5 ila 2.5 aylık kira bedeline denk gelebilecek.

Örneğin, 2026 yılındaki tahmini vergi dilimleri ve istisna tutarı (58.000 TL) üzerinden yapılan bir hesaplamaya göre, aylık 15.000 TL kira alan bir ev sahibi, istisna kalktığında yaklaşık 7.400 TL daha fazla vergi ödeyecek. Bu rakam, aylık 100.000 TL kira geliri olan bir mülk sahibi için ise yaklaşık 15.000 TL ek vergi anlamına geliyor.

Vergi mükelleflerinin bu yeni düzenlemeye uyum sağlaması için bir geçiş süreci öngörüldü. Ev sahipleri, 2025 yılında elde ettikleri kira gelirleri için Mart 2026'da beyanname verirken son kez istisnadan faydalanabilecek. İstisnanın tamamen kalktığı ilk dönem, 2026 yılı gelirleri olacak ve bu gelirlerin vergisi Mart 2027'de ödenecek.

Hazine ve Maliye Bakanlığı, bu yeni düzenleme sayesinde 2027 yılında bütçeye yaklaşık 22 milyar liralık ek gelir sağlamayı hedefliyor. Ayrıca, mevcut durumda 2 milyondan fazla olan istisnadan yararlanan ev sahibi sayısının, düzenleme sonrası 500 binin altına inmesi bekleniyor.