Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na bağlı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, Türkiye'nin gayrimenkul sektörünü kökten değiştirecek yeni bir uygulamayı devreye alıyor. "Değer Bilgi Merkezi" adı verilen sistemle birlikte, tüm taşınmazların gerçek piyasa değerleri parsel bazında belirlenerek dijital bir haritaya işlenecek.

Pilot uygulaması ilk olarak İstanbul'da başlayacak olan sistemin, 2027 yılına kadar kademeli olarak tüm Türkiye'de aktif hale getirilmesi hedefleniyor. Bu yeni dönemle birlikte, gayrimenkul alım-satım işlemlerinde yaşanan belirsizliklerin ve değer kayıplarının önüne geçilmesi amaçlanıyor.

Sektör uzmanları, yeni sistemin piyasaya getireceği en büyük faydanın şeffaflık olacağını vurguluyor. Tüm Emlak Danışmanları Birliği Başkanı Hakan Akçam, "Bu şeffaflık, piyasadaki fiyat manipülasyonlarını engelleyecek. Vatandaşlar, yaptıkları yatırımın gerçek karşılığını sistem üzerinden net bir şekilde görebilecek," ifadelerini kullandı.

Uygulamanın en önemli hedeflerinden biri de kamu maliyesindeki tapu harcı kaybını önlemek. Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, mevcut durumda alım-satım işlemlerinin genellikle belediye rayiç bedeli üzerinden gösterildiğini, bu durumun gerçek satış değeri ile arasında 3-4 kata varan vergi kaybına yol açtığını belirtti. Kiraz, "Yeni sistem, bu gerçek değer analizini yaparak tapu harcında yaşanan kamu kaybını engelleyecek temel bir adımdır," dedi.

Gayrimenkul Hukukçusu Sinan Keskin ise yıllardır devam eden fiyat belirsizliğinin bu sistemle azalacağını belirterek, Türkiye'nin veri odaklı modern bir altyapıya geçişinin hem yatırımcı hem de tüketici için sağlıklı bir zemin oluşturacağını söyledi. Ancak Keskin, sistemin başarısı için kritik bir noktaya dikkat çekti: "En önemli detay, değerlemeyi yapacak algoritmaların doğru veri akışıyla beslenmesidir. Veri entegrasyonu ve uzman doğrulaması gibi yöntemlerle sistemin güvenilirliği sağlanmalıdır."

2027'de tüm Türkiye'de yaygınlaşacak olan Değer Bilgi Merkezi, gayrimenkul sektöründe daha adil, şeffaf ve güvenilir bir dönemin kapılarını aralıyor.