Son yıllarda konut fiyatlarında yaşanan fahiş artışlar ve yükselen kredi faizleri, vatandaşları yeni bir yatırım arayışına yöneltti. Konut sahibi olmanın giderek zorlaştığı bu dönemde, arsa yatırımı önemli bir alternatif olarak öne çıkıyor. Özellikle 2023 yılında başlayan arsa talebi, ekonomik koşulların ve gayrimenkul alımında yaşanan zorlukların etkisiyle hızla artmaya devam ediyor.

Gayrimenkul Listeleme Platformu Emlakjet’in 2024 Haziran ayına ilişkin yayımladığı Gayrimenkul Raporu, arsa yatırımında güncel eğilimleri, bölgesel tercihleri ve yatırım kararlarını etkileyen faktörleri ele alıyor. Rapora göre, katılımcıların yüzde 57’si arsa yatırımına sıcak bakarken, yüzde 37’si Marmara Bölgesi’ni, yüzde 26’sı Ege Bölgesi’ni, yüzde 16’sı Akdeniz Bölgesi’ni ve yüzde 15’i Karadeniz Bölgesi’ni tercih ediyor.

Arsa Yatırımında Öne Çıkan Bölgeler

Raporun detaylarına göre, arsa yatırımlarında Marmara Bölgesi öncelikli tercih sebebi olarak dikkat çekiyor. İstanbul’un yanı sıra Kocaeli, Sakarya ve Balıkesir gibi illerde arsa yatırımları artış gösteriyor. Ege Bölgesi’nde ise İzmir ve çevresi yatırımcıların gözdesi. Özellikle turizm potansiyeli yüksek olan bu bölgeler, doğal güzellikleri ve gelişmiş altyapılarıyla cazip fırsatlar sunuyor. Akdeniz ve Karadeniz Bölgeleri de arsa yatırımı açısından önemli seçenekler arasında yer alıyor.

Deprem Riski ve Altyapı Önem Kazanıyor

Arsa yatırımlarındaki bölge seçiminde, deprem riskine karşı güvenli bölgeler, sağlık, eğitim, ulaşım ve altyapı olanaklarının gelişmiş olması öne çıkıyor. Deprem güvenliği, özellikle Marmara Bölgesi’nde önemli bir kriter haline gelirken, yatırımcılar güvenli bölgelerde arsa yatırımı yapmayı tercih ediyor.

Yatırım Kararlarını Etkileyen Kriterler

Emlakjet’in haziran ayı arsa yatırımı anketine göre, kullanıcıların yüzde 40’ı için en önemli kriter arsanın imara açık olması. Bu, arsayı hemen kullanmak veya üzerine yapı inşa etmek isteyen yatırımcılar için kritik bir faktör. Yüzde 20’lik bir kesim ise arsa alırken öncelikli olarak lokasyona dikkat ediyor. Bu grup, arsayı gelecekte değer kazanacak bölgelerde almak istiyor.

Emlakjet kullanıcılarının yüzde 45’i, hayalindeki bahçeli eve kavuşmak için arsa yatırımı yaparken, yüzde 20’lik bir kesim ise arsayı yatırım amaçlı satın alacağını belirtiyor. Bu durum, arsa yatırımlarının sadece barınma ihtiyacını karşılamakla kalmayıp, aynı zamanda uzun vadeli bir yatırım aracı olarak da görüldüğünü gösteriyor.

Konut Sektöründeki Durgunluk Arsa Yatırımını Canlandırdı

Emlak sektöründeki durgunluk, konut almak isteyenleri arsa yatırımına yönlendiriyor. Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, "2023 yılında ivme kazanan arsa yatırımı, güncelliğini korumaya devam ediyor. Anket sonuçlarımız, yatırımcıların bu alana ilgisinin arttığını ve arsa yatırımını barınma ihtiyacına bir alternatif olarak gördüklerini gösteriyor," diyerek, arsa yatırımının önemini vurguladı.

İdikat, özellikle Marmara ve Ege bölgelerinin arsa yatırımı için cazip seçenekler sunduğunu belirtti. Bu bölgeler, gelişmiş ekonomileri, turizm potansiyelleri, doğal güzellikleri, ulaşım imkanları ve modern altyapıları ile yatırımcılara yüksek getiri ve uzun vadeli değer artışı imkanı sunuyor.

Ekonomik Koşullar ve Gelecekteki Beklentiler

Artan konut fiyatları ve kredi faizleri, arsa yatırımlarının daha da artmasına neden oluyor. Ekonomistler, arsa yatırımlarının uzun vadede değer kazanma potansiyeline sahip olduğunu ve ekonomik istikrarsızlıklara karşı daha güvenli bir yatırım aracı olarak görüldüğünü ifade ediyor. Bu da arsa yatırımlarına olan talebin önümüzdeki yıllarda da devam edeceğine işaret ediyor.

Konut fiyatlarında yaşanan artışlar ve kredi faizlerinin yüksekliği, vatandaşları arsa yatırımı yapmaya yönlendirdi. Emlakjet’in verilerine göre, arsa yatırımları 2023 yılından itibaren hızla artış gösteriyor ve bu eğilim 2024 yılında da devam ediyor. Özellikle Marmara ve Ege bölgeleri, yatırımcıların en çok tercih ettiği bölgeler arasında yer alıyor. Deprem riski, altyapı olanakları ve arsanın imara açık olması gibi kriterler, yatırım kararlarında önemli rol oynuyor. Bu çerçevede, arsa yatırımı yapmak isteyenler için önemli fırsatlar sunuluyor ve bu eğilim, gelecekte de artarak devam edecek gibi görünüyor.

Arsa yatırımındaki bu yükselişin arkasında, sadece ekonomik sebepler değil, aynı zamanda değişen yaşam tarzı ve beklentiler de yatıyor. Pandemi süreci, insanların daha geniş ve açık alanlara sahip yaşam alanlarına olan ilgisini artırdı. Bahçeli ev hayali, şehir hayatının yoğunluğundan uzaklaşma isteği ve daha doğal bir yaşam sürme arzusu, arsa yatırımlarına olan ilgiyi perçinledi. Özellikle, şehir merkezlerinden uzakta, ancak ulaşım imkanları ve altyapı açısından gelişmiş bölgelerde arsa almak isteyenlerin sayısı hızla artıyor. Bu eğilim, sadece bireysel yatırımcıları değil, aynı zamanda toplu konut projeleri ve çevreci yaşam alanları geliştiren büyük yatırımcıları da arsa alımlarına yönlendiriyor. Arsa yatırımı, hem bireyler hem de yatırımcılar için uzun vadeli kazanç ve sürdürülebilir yaşam alanları sunma potansiyeli taşıyor.