Apartman ve site yönetimlerini doğrudan ilgilendiren bu karar, çatı yenileme gibi büyük ölçekli projelerde tüm kat maliklerinin onayının alınmasını zorunlu hale getiriyor. Yargıtay 20. Hukuk Dairesi, çatı yenileme maliyetlerinin ödenmemesi üzerine başlatılan icra takibini geçerli bularak, bu tür projelerin ancak kat maliklerinin oy birliğiyle yapılabileceğini vurguladı. Bu hüküm, apartman yönetimlerinin ortak karar alma süreçlerinin ne kadar önemli olduğunu bir kez daha gözler önüne serdi.
YASA VE UYGULAMA SÜRECİ NASIL İŞLİYOR?
Kararda, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 2071c maddesi temel alınarak, çatı yenileme gibi büyük değişikliklerin, maliklerin tümünün rızası olmaksızın gerçekleştirilemeyeceği belirtildi.
Bu tür proje değişikliklerinin, belediyeden onay alınmadığı takdirde, projeye onay vermeyen kat maliklerini maddi sorumluluk altında bırakmayacağı açıkça ifade edildi. Dolayısıyla, apartmanlarda yaşayanlar için, ortak alanlarda yapılacak değişikliklerin mali yükümlülüklerinin tüm maliklerin onayına tabi olduğu açıkça vurgulandı.
YARGITAY'DAN ÖNEMLİ DESTEK
Yargıtay, mahkemenin çatı yenileme giderlerinin ödenmemesi yönündeki kararında herhangi bir hukuka aykırılık bulunmadığını belirtti.
Böylece, kat maliklerinin onayı olmadan yapılan çatı yenileme masraflarının ödenmesinin zorunlu olmadığı karara bağlandı. Bu gelişme, apartman sakinlerinin, apartman yönetimi tarafından alınan kararlar üzerinde daha fazla söz sahibi olması gerektiğini bir kez daha gösterdi.